低氣壓冷媒由壓氣機加壓，進入冷凝器，逐漸冷凝為高壓液體，冷凝器內的高壓流體在流入蒸發器前的截流裝置中，由于壓力的突變，使氣-液混合氣進入蒸發器。媒介在蒸發器內不斷氣化，將吸收冰凍水中的熱量，使冰水溫度降低到較低。蕞終，蒸發器內氣化后的冷媒再次變為低壓氣體，再進入壓縮機，循環再循環。水機器布置靈活，獨立調節性好，舒適度非常高，可以滿足復雜房型分散使用，各房間獨立運行的需求。
水機空調器的舒適在于水溫可控制，與水的比熱容蕞大，在熱交換過程中，溫度差僅為5度左右，因此風扇盤管所吹出的冷風柔和，而且室內冷凝水少。但氟利昂的溫差無法控制，液體氣態轉變過程中，溫差通常為40-70度，冷凝水量較大，冷凝水量決定室內的濕度及舒適度。作為一項系統工程，中央空調的選購和安裝除了品牌選擇好之外，承接安裝的公司也必須符合規范。消費者在安裝時應進行操作檢查，并對安裝過程進行拍照和歸檔，以增強施工的透明度，保證用戶。
在酒店，中央空調系統可以說是必須安裝的，滿足不間的溫度控制的同時還可以達到很好的節能效果。因此，為了保證酒店中央空調系統的正常使用效果，有必要及時清洗和維護酒店中央空調系統。
通過物理或機械方法停止清洗循環水系統或其設備的清洗方法。常用的物理清洗方法有主機，即沖桿、橡膠塞、尼龍刷或圓鋼等工具通過緊縮空氣或人工通過換熱器管道，以去除管道中的堆積物或梗塞。打開主機端蓋，用逐根加速銅管，清洗管壁上的生物粘泥和銹渣，加速后用高壓水沖洗干凈。接著水室側面、端蓋內壁的所有銹渣、垢塊，并刷兩遍防銹漆，起到除銹、防銹、除垢、防垢的作用。
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